2023上海第二轮宅地土拍上半场已于近期落下帷幕,期间,保利置业撒网2幅地块,并成功将位于上海内环内的杨浦平凉纯宅地收入囊中,再度加码杨浦,引发市场聚焦。

落子内环

7月11日,保利置业一举击败招商、金融街、越秀等12家竞买人,以22.7349亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块(平凉街道71街坊)、01D2-03地块(平凉街道75街坊),溢价率10%,成交楼板价74287元/平方米。地块房地联动价117000元/平方米,土地用途为普通商品房,妥妥的内环豪宅。

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值得一提的是,此前保利置业已在杨浦打造住宅产品保利·珑誉,并取得了不错的市场表现。

保利·珑誉(备案名:保利誉庭)位于上海市杨浦区爱国路398弄,属于东外滩板块,上海中内环间地段。本次保利置业获取的杨浦平凉纯宅地则是位于内环内,两者直线距离约3公里。

详细来看,保利·珑誉于2022年11月推出99-179平方米公寓318套,备案均价99000元/平方米,摇号率达281.1%。2023年2月25日,项目推出最后一批房源,包括99-179平方米公寓174套,备案均价99000元/平方米,摇号率达316.7%,人气保持高位。

网上房地产显示,截至2023年7月17日,保利·珑誉(备案名:保利誉庭)住宅总套数492套,已售住宅488套,网签率约99.2%。

在保利·珑誉基本售完的情况下,保利置业的这波补仓相当及时。并且,保利·珑誉热销在前,也为后续杨浦平凉纯宅地的销售打下了良好的市场基础。接下来保利置业会将杨浦平凉纯宅地打造成什么样的产品,值得期待。

持续补仓

实际上,近年来,除了杨浦,保利置业在上海多个区域也均有落子,持续补仓上海。

如2023年4月,建发、保利置业联合体以70.256亿元竞得青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块,溢价率8.7%,成交楼板价18168元/平方米,地块房地联动价46500元/平方米,土地用途为普通商品房、办公楼。

该地块出让面积达155931.3平方米,为2023上海首轮宅地土拍之最。2023年7月,地块案名正式揭晓,为保利建发•印象青城,目前项目入市节点不明。未来两大知名国企联手打造青浦巨无霸地块,还是很有看头的。

又如保利置业奉贤玥系三子,此前保利置业在上海推出首个玥系产品保利明玥湖光,该项目入市后,保利置业在项目周边800米范围内陆续补仓,并推出了保利明玥霞光、保利明玥宸光两大玥系项目。

目前,保利明玥湖光、保利明玥霞光已售完,保利明玥宸光(备案名:保利华都名苑)于2023年3月29日推出住宅392套,备案均价41800元/平方米,摇号率约82.1%。并且,保利明玥宸光即将推出最后一批房源,包含73-143平方米公寓196套,备案均价42600元/平方米,入围比1.8。

而保利置业玥系产品不仅在奉贤形成组团,在上海崇明也有分布,名为保利明玥潮升(备案名:和风璟苑)。不过,由于市场供应、板块内卷等诸多因素,该项目销售表现不佳。如2022年9月,项目推出83-89平方米公寓、叠加共360套,备案均价30546元/平方米,因意向认购客户数量较少,取消了摇号开盘。